Как возникали многоэтажки в историческом центре Кисловодска

Власть должна быть подотчетна обществу, подотчетна населению. Я знаю, кисловодчане — патриоты своего города. Они так любят свой город, так сострадают, что он ветшает, что он не так благоустроен. Но кроме состраданий, надо пригласить депутатов городской думы на народный сход и потребовать отчета, чтобы они понимали, что их контролируют. Они избраны населением, они должны отчитываться перед населением. А когда под столом, втихаря, кулуарно принимают решения противозаконные, а еще и не всегда правоохранительные органы действуют так, как они должны действовать… Вот отсюда и недовольства людей. Гражданам надо активнее включаться.
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко ГТРК «Ставрополье»
 



Градостроительные проблемы остаются одними из самых острых для Кисловодска. В городе много вопросов с торговыми объектами, надстройками и пристройками. Главная проблема — появление высоток в историческом центре.

Высотная застройка в центре — системная проблема, с которой сложнее всего бороться. Новые высотки вызывают напряжение между жителями, градозащитниками и застройщиками. Застройка часто ведётся в зонах с жёсткими ограничениями по высотности, что меняет архитектурный облик старого Кисловодска. Жители активно обсуждают случаи строительства многоэтажек в центре.

Высокий спрос сделал Кисловодск самым дорогим городом Ставропольского края по стоимости квадратного метра. Это побуждает застройщиков выжимать максимум,  увеличивать этажность на каждом участке.

Многоэтажки в историческом центре Кисловодска не только уродуют город, нарушают его архитектуру, но и ведут к критической нагрузке на устаревшую коммунальную инфраструктуру. 

1. Дефицит воды и аварии на сетях

• Регулярные отключения: В течение 2025 года в городе фиксировались масштабные отключения воды, затрагивавшие одновременно много улиц. Причиной часто становятся аварии на магистральных водоводах, которые не справляются с возросшим потреблением в новых кварталах.
• Износ коммуникаций: Инженерные сети города имеют высокую степень износа, что в сочетании с перепадами давления (из-за подключения новых высоток) ведет к постоянным прорывам.
• Повышение тарифов: В ответ на необходимость модернизации сетей, для жителей Кисловодска введено двухэтапное повышение тарифов на воду и водоотведение. 

2. Нагрузка на систему водоотведения и теплоснабжения

• Проблема канализации: Междугородный коллектор «Кисловодск – Пятигорск» находится в ветхом состоянии и с трудом вмещает стоки, объем которых растет вместе с застройкой. Это создает угрозу экологической безопасности всего региона КМВ.
• Перебои с отоплением: В Кисловодске зафиксированы множественные аварии на теплосетях и котельных, оставлявшие десятки многоквартирных домов без тепла. 

Итог: Активное строительство высоток в центре опередило темпы обновления сетей, что сделало «коммунальный коллапс» одной из главных жалоб жителей Кисловодска к началу 2026 года. 

Строительство многоэтажных зданий в Кисловодске сформировало комплекс проблем, напрямую влияющих на экологическую ценность города-курорта:

1. Транспортный коллапс и дефицит парковок

• Пробки: Точечная застройка центра многоэтажками (включая элитные апартаменты) привела к перегрузке узких исторических улиц.
• Парковочный кризис: Жители новых ЖК и туристы часто паркуются вдоль дорог из-за нехватки внутренних парковок. В ответ на это в 2025–2026 годах город внедряет систему платных парковок и проектирует «отсекающие» парковки на въездах (до 1,5 тыс. мест), чтобы разгрузить центр.
• Строительство объездов: Только в 2026 году планируется начать строительство новых объездных дорог, которые должны увести транзитный транспорт от жилых зон. 

2. Ухудшение качества воздуха

• Загазованность: Из-за скопления машин в районах плотной застройки (например, на Октябрьской площади) концентрация вредных выбросов значительно выше, чем в парковой зоне. Это подрывает статус Кисловодска как «города чистого воздуха».
• Снижение аэрации: Высотные здания создают «эффект стены», нарушая естественную циркуляцию горных ветров. Это препятствует выветриванию смога и снижает уровень отрицательно заряженных аэроионов, которыми славится курорт. 

3. Изменение микроклимата

• «Тепловой остров»: Массивы бетона и асфальта вокруг многоэтажек нагреваются сильнее, чем природный ландшафт. Это ведет к повышению локальной температуры в летние месяцы на 2–3 градуса по сравнению с парковыми территориями.
• Влажность и ветровой режим: Плотная застройка меняет направление воздушных потоков, что может приводить к застою влажного воздуха в низинах или, наоборот, к усилению сквозняков между высотками. 
• Уничтожение гор. Начало стройки часто начинается с того, что убирают горы, которые мешают застройке, а это имеет долгосрочные негативные последствия.   

Итог: Кисловодск столкнулся с тем, что бесконтрольный рост этажности превращает уникальный климатический курорт в обычный плотно застроенный город с типичными городскими проблемами (пробки, смог, загазованность, изменение климата), что требует радикального пересмотра градостроительной политики. 

Приведем историю некоторых многоэтажек Кисловодска, которые привели к указанным выше проблемам.

2010 год. Кирова 33. Десять этажей. Как дали разрешение на строительство здания, экспертам непонятно. Это один из первых «высотных сигналов», нарушивших сложившуюся малоэтажную среду района, примыкающего к Курортному бульвару. Кроме того, строительство дома похоронило план по соединению улицы Кирова с проспектом Победы, что радикально бы изменило ситуацию с пробками. 

2014 год. Чкалова 74. Восемь этажей. Как дали разрешение на строительство здания, экспертам непонятно. Торчит свечка среди небольших домов частного сектора, аккурат за универмагом и примыкает к историческому дому 1904 года на Чкалова 74а. Дом дорогой, "клубный", в самом центре Кисловодска.

2015 год. Чкалова, 75. 11 этажей. Как дали разрешение на строительство здания, экспертам непонятно. Этот дом построен на месте городской больницы. Имеет дурную славу (морг, страдания людей и пр) среди некоторых местных жителей. Но, помимо мистики, есть вполне объективные транспортные и экологические проблемы, связанные с этим домом. Выглядит дом непонятно, неопрятно, с большой вывеской "Санаторий "Красное солнышко", хотя название "санаторий" выглядит насмешкой. Как и "Грин Парк" — одна из самых одиозных строек города.

2020 год. Шаумяна, 31/33. 15 этажей. Как дали разрешение на строительство здания, экспертам непонятно. Махина, нависающая над городом. Диссонирует с ландшафтом и создает пиковую нагрузку на изношенные центральные сети. Остается серьезным потребителем ресурсов водоканала в этой локации, что приводит к падению давления воды в соседних исторических зданиях.

2023 год. Куйбышева, 7. 11 этажей. Как дали разрешение на строительство здания, экспертам непонятно. Большой комплекс "Золотой ключ" на пересечении улиц Куйбышева и 40 лет Октября. Строительство вызывало протесты кисловодчан, но при главе города Курбатове многоэтажке инвесторов из Азербайджана был дан зеленый свет. Интересно, что против не выступил ни один депутат Думы Кисловодска. Против этой застройки, последствия которой кисловодчане еще ощутят после заселения дома, высказывался известный эколог Мартиросов. В месте, где и так сложно ездить, возводить такой огромный жилой комплекс — странное решение.

К списку можно добавить постройку отеля "Александр" у Колоннады, корпуса санатория "Источник" прямо в лечебном парке и другие здания.

Проблема в том, что всем этим дело не ограничивается, на очереди все новые и новые стройки в центре Кисловодска. Под аккомпанемент заявлений и лозунгов о "городе без пробок", "хрустальном воздухе", "городе удобном для проживания", "сохранении исторического облика Кисловодска", "ограничении высотного строительства на курорте" и пр. и пр., продолжается многоэтажная застройка.