«Невидимый паркинг» на улице Кирова: почему в электронном паспорте многоэтажки в Кисловодске не оказалось нежилых помещений

В курортном Кисловодске обнаружилось любопытное расхождение между фактическим устройством многоквартирного жилого дома и его официальным цифровым паспортом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Речь идет о здании в центре города по адресу: улица Кирова, 33.

Если зайти в открытую часть федерального портала ГИС ЖКХ, доступную любому пользователю без авторизации, и открыть карточку объекта жилищного фонда по этому адресу, внимание сразу привлекает раздел с техническими характеристиками здания. Судя по официальным графам электронного паспорта, в доме существуют исключительно жилые квартиры — напротив строк, где должны отражаться сведения о нежилых помещениях, стоят нули.

По документам государственной информационной системы получается, что у многоэтажки нет ни цокольного нежилого этажа, ни подземного паркинга — словно здание парит в воздухе над землей. Однако на практике оба уровня существуют с момента постройки дома: нежилой цокольный этаж на месте, а в подземный паркинг регулярно заезжают автомобили.

Получается занятный цифровой фокус: в бетоне квадратные метры есть, машины в паркинге стоят, а в государственном электронном паспорте дома — пустота и ноль нежилых площадей. Видимо, эти уровни перешли в режим строгой секретности.

По закону обязанность своевременно и достоверно заполнять электронный паспорт дома в ГИС ЖКХ лежит на организации, управляющей многоквартирным домом. Актуальность этих сведений имеет прямое практическое значение для прозрачности сферы ЖКХ: когда из официального паспорта здания «выпадают» целые нежилые уровни, у жителей закономерно возникает вопрос о корректности учета всех площадей дома и распределении расходов на содержание общего имущества.

Кроме того, вопрос имеет и бюджетную сторону: согласно налоговому законодательству, налог на имущество начисляется исходя из данных государственного кадастрового учета и регистрации прав. Когда реальные нежилые или парковочные площади годами остаются «невидимыми» в официальных паспортах и реестрах, бюджет города-курорта рискует недополучать существенные налоговые поступления.