Новые торги по спасению гимназии Сильникова в Кисловодске: здание купца выставлено на аукцион за 237,5 млн рублей

В Кисловодске официально стартовал очередной, решающий этап борьбы за спасение уникального исторического ансамбля в самом сердце курортной зоны на пересечении проспекта Ленина и Бородинского переулка. На электронной площадке объявлен открытый аукцион по продаже здания бывшей мужской гимназии купца И.В. Сильникова. Потенциальные инвесторы получили возможность выкупить этот знаковый для города-курорта объект культурного наследия муниципального значения, построенный в начале XX века. Прием заявок от представителей бизнеса продлится до 10 декабря 2026 года.

Для Кисловодска и всего Ставропольского края этот комплекс является уникальным и крайне сложным правовым прецедентом. Здание было принудительно изъято у частного собственника по суду, который признал многолетнее бездействие владельца неправомерным, а сам вековой памятник — бесхозяйным. Прокурор города обратился в суд еще в 2017 году, защищая интересы горожан от недобросовестного собственника, который буквально доводил кирпичный шедевр до разрушения и упорно игнорировал законы об охране культурного наследия. Из-за долгих юридических баталий и согласования процедур к финальным торгам город смог подойти только сейчас.

Начальная стоимость единого лота утверждена в размере 237,5 миллионов рублей. Экспертная оценка структуры этой цены выглядит весьма примечательно: право аренды земельного участка оценено в 81,3 миллиона рублей, само разрушенное четырехэтажное здание — всего в 153 тысячи рублей, а вот оставшиеся 156 миллионов рублей составляют стоимость жестко предписанных восстановительных работ. Власти города разработали безопасный финансовый механизм: инвестор выкупает лот целиком, но после регистрации прав администрация возвращает ему на счет эти целевые 156 миллионов, которые до копейки должны пойти на возвращение гимназии ее аутентичного исторического облика.

Найти заботливого хозяина для объекта пытаются уже не в первый раз — за последнее время торги объявлялись четырежды и всякий раз проваливались. В конце прошлого и первой половине текущего года претенденты не смогли вовремя подтвердить перевод крупного задатка или вовсе не подали ни одной заявки на участие. Бизнес отпугивали строжайшие охранные обязательства и колоссальный объем реставрации под контролем государства. Организатором новых торгов выступает Управление по архитектуре и градостроительству администрации Кисловодска. Чтобы подтвердить серьезность намерений, участникам необходимо внести задаток в размере 47,5 миллионов рублей, а имя победителя, который вернет городу его архитектурное украшение, определится на аукционе 14 декабря 2026 года.