Как не остаться у разбитого корыта при росте тарифов ЖКХ

Рост тарифов на коммунальные ресурсы, такие как свет, вода и отопление, стал реальностью, на которую рядовой собственник никак не может повлиять. Однако общая сумма в квитанциях складывается не только из этих базовых услуг. Огромная часть денег уходит на содержание жилья, текущий ремонт и взносы в фонд капремонта. Именно здесь скрывается зона нашей ответственности. В условиях, когда цены ползут вверх, продолжать пассивно оплачивать счета и надеяться на чудо стало непозволительной роскошью. Деньги на ремонт дома с Луны никто не скинет, и если собственники не начнут контролировать каждую копейку, то могут остаться жить в обветшавшем, запущенном  доме.

Особого внимания требует сфера текущего ремонта, за которую люди платят ежемесячно. Это те самые деньги, которые должны идти на ремонт лестниц, стен, входных дверей, арматуры, труб, поддержание инженерных сетей в рабочем состоянии. Если управляющая компания годами игнорирует текущие проблемы, дом начинает стремительно ветшать. В результате мелкие поломки, которые можно было устранить за счет текущих средств, превращаются в масштабные катастрофы, требующие уже дорогостоящего капитального ремонта. В условиях кризиса собственники обязаны жестко требовать от исполнителей детальные акты выполненных работ по текущему ремонту и добиваться проведения необходимых работ здесь и сейчас, пока стройматериалы не подорожали еще сильнее.

Еще жестче ситуация обстоит в домах, где управление ведут ТСЖ или ЖСК. Многие ошибочно полагают, что создание кооператива или товарищества автоматически решает все проблемы. На самом деле в таких домах, где самоуправление,  государственного контроля со стороны Жилищной инспекции минимум. Государство исходит из принципа, что раз жители объединились, они сами управляют своим имуществом. Это развязывает руки правлению ТСЖ или ЖСК, когда порой самоуправление может перерасти в самоуправство. Руководитель может без ведома большинства, раздувать штаты, выписывать премии, нанимать знакомых подрядчиков или закупать материалы по завышенным ценам, выбирать приятелей в правление и ревизионную комиссию и так далее. Если в таких домах собственники пускают всё на самотек и бездумно подписывают раз в год подготовленные не ими бюллетени голосования, то они становятся заложниками чужих финансовых аппетитов.

Вся ответственность за сохранность денег, качество текущего ремонта и прозрачность фонда капремонта в домах с ТСЖ и ЖСК целиком ложится на плечи самих собственников. Государство не придет проверять, почему председатель товарищества нанял такую дорогую бригаду или потратил столько денег ра материалы для ремонта или куда исчезли целевые взносы. Единственный способ не остаться на руинах — это личное участие. Жильцы должны регулярно перепроверять финансовую отчетность, требовать независимой ревизии и помнить, что аппарат ЖСК и ТСЖ — это не власть, а наемные сотрудники, существующие исключительно на деньги из карманов собственников. Если вовремя не остановить самоуправство внутри своего же дома, растущие тарифы ЖКХ окончательно добьют семейный бюджет, а качество жизни в доме упадет ниже плинтуса.