В Кисловодске проведут обследование особняка Тер-Погосова на проспекте Мира

Администрация Кисловодска объявила электронный аукцион под номером 0321300044626000150 с начальной ценой 1 046 667,00 рублей на проведение комплексного инженерно-технического обследования здания Торгового дома Н. Тер-Погосова (известного старожилам как Дом пионеров) на проспекте Мира, 12. Заказчиком этих работ выступает муниципальная «Академия талантов» — детское учреждение дополнительного образования, которое сегодня занимает стены этого красивейшего векового особняка, построенного в 1909 году. До реальных строительных и тем более реставрационных работ на объекте еще далеко: выделенный миллион пойдет исключительно на детальное научное изучение здания экспертами и получение официального заключения аттестованного Минкультуры РФ специалиста. Выданный документ — это официальный старт для инженеров и историков, которым предстоит детально изучить особняк и составить сложнейший проект его будущего сохранения.

Торговый дом купца Никиты Тер-Погосова представляет собой яркий образец дореволюционной архитектуры Кисловодска и является официально утвержденным памятником культурного наследия регионального значения. Здание обладает уникальным композиционным решением и выразительным архитектурно-художественным оформлением фасадов в популярном на стыке веков стиле модерн. Главную историческую ценность объекта, которую запрещено изменять или перестраивать, составляют изящные балконы со сложным кованым ограждением, изысканный фактурный декор фасадов, русты, филенки, декоративные пояски, а также аутентичные деревянные веранды дворового фасада. Местоположение этого здания играет ключевую роль в структуре квартала и формирует неповторимый исторический облик проспекта Мира.

Нынешний этап изучения особняка у гастронома «Магнит» станет для «Академии талантов» масштабной технологической проверкой, контракт по которой должен быть полностью исполнен до 31 декабря 2026 года за счет средств бюджета города-курорта Кисловодска. Подрядчику предстоит выполнить высокоточное 3D-лазерное сканирование фасадов, откопать исследовательские шурфы под фундаментами, провести ультразвуковую дефектоскопию несущих металлоконструкций, а также провести лабораторные анализы состава старинного кирпича и раствора в швах кладки. Эксперты составят полноценную историческую справку с анализом архивных, библиографических данных и списков музейных фондов. Подача заявок от специализированных организаций, имеющих лицензию Минкультуры РФ, продлится до 7 октября 2026 года.

Еще 28 декабря 2020 года Управление образования города по итогам открытого конкурса заключило контракт № 05-ОК стоимостью 3 100 000,00 рублей с краснодарской компанией ООО "Юг-Рост-НТД" на разработку проектной документации для реставрации фасадов и ремонта кровли этого же здания. Нынешний контракт стоимостью чуть более миллиона рублей фактически запускает новый виток изысканий, необходимых для актуализации технического состояния памятника архитектуры.

Новая масштабная технологическая проверка вызвана жесткими требованиями законодательства об объектах культурного наследия, которое полностью запрещает любые изменения исторического силуэта, габаритов и несущих стен особняка модерна. Подрядной организации, имеющей лицензию Минкультуры РФ, предстоит провести современное 3D-лазерное сканирование фасадов, выполнить лабораторные анализы состава старинного кирпича и раствора в швах, а также откопать шурфы для проверки фундаментов. Результаты этих работ должны быть полностью зафиксированы на бумаге и в чертежах до 31 декабря 2026 года за счет средств городского бюджета. Подача заявок от специализированных инженерных компаний завершается 7 октября 2026 года, после чего эксперты приступят к детальному изучению векового здания, формируя актуальную базу для его долгожданного физического сохранения.

Подобная преемственность в проектных изысканиях наглядно демонстрирует, насколько сложным и многоступенчатым является процесс возвращения к жизни объектов культурного наследия. Тот факт, что спустя шесть лет после разработки первоначального проекта реставрации фасадов и кровли потребовалось новое масштабное обследование, указывает на необходимость актуализации инженерных данных. За прошедшие годы строительные конструкции неизбежно подвергались естественному износу, а строгие государственные стандарты и регламенты обновились, что сделало прошлые чертежи краснодарских проектировщиков недостаточными для старта реальных физических работ на объекте.

Для самой «Академии талантов» этот затянувшийся бумажный этап является вынужденной, но строго необходимой мерой безопасности. Только имея на руках свежие результаты лабораторных испытаний прочности вековой кирпичной кладки и точные расчеты осадки фундаментов, городские власти смогут в будущем объявить итоговый тендер на саму физическую реставрацию. Жителям Кисловодска и гостям курорта, ежедневно проходящим мимо оживленного перекрестка у гастронома «Магнит», остается набраться терпения, ведь путь к сохранению подлинного архитектурного облика здания 1909 года постройки лежит через кропотливую работу экспертов, гарантирующую вековому особняку долгую жизнь.