Купить квартиру в Кисловодске вторичка: почему собственники делают огромные скидки

Затяжной бум на рынке недвижимости Кисловодска окончательно сменился фазой заметного охлаждения. Все чаще на популярных агрегаторах объявлений появляются объекты, стоимость которых падает существенно ниже среднерыночной отметки.

Ярким примером этого тренда стало конкретное объявление на Авито. Просторная трехкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров в многоэтажном доме 2010 года постройки на улице Кирова выставлена всего за 14,8 миллиона рублей. Вот еще аналогичные объявление1,   объявление2, объявление3 

В пересчете на площадь стоимость «квадрата» здесь составляет около 164 тысяч рублей. При этом средняя цена вторичного жилья в городе давно перешагнула отметку в 195 тысяч рублей, а схожие варианты оцениваются на несколько миллионов дороже.

Продавцы квартир во вторичном фонде, которым необходимо срочно выйти в реальные деньги, сегодня вынуждены идти на серьезный демпинг. Главным экономическим фактором такого падения спроса стало критическое сжатие рынка после отмены массовой льготной ипотеки.

Рыночные банковские ставки превратили покупку жилья в кредит в непозволительную роскошь для большинства граждан. Без постоянного притока дешевых ипотечных денег местный рынок недвижимости начал стремительно терять покупателей.

При этом уценка далеко не всегда связана с юридическими пороками или скрытыми правовыми рисками продаваемого объекта. Базовая проверка по Росреестру показывает идеальную историю: один взрослый собственник во владении более 15 лет, отсутствие обременений и пустая прописка.

Единственным рабочим способом привлечь редкого покупателя с «живыми» накоплениями для чистой квартиры сейчас остается предложение жесткого дисконта. Но помимо кредитного кризиса, у падения цен в Кисловодске есть глубокая внутренняя причина.

Долгое время этот уникальный регион привлекал инвесторов своей безупречной экологией, тишиной, обилием зелени и целебным воздухом. Однако в последние годы из-за агрессивной и хаотичной застройки курорт стал стремительно терять свое главное лицо.

Город оказался банально перенаселен и так сильно перестроен, что во многих центральных районах он начал напоминать душный каменный мешок. Огромные монолитные коробки безжалостно врезаются в исторический ландшафт и уничтожают атмосферу уединения.

Приезжающие из мегаполисов покупатели все чаще испытывают разочарование от плотной урбанистической застройки и постоянных проблем с парковками. В результате реальная привлекательность местной современной вторички заметно снижается.

Рынок окончательно развернулся в сторону покупателя, который теперь жестко диктует свои условия и сбивает цены на переговорах. Плавная коррекция стоимости жилья продолжится, ведь эпоха бесконечного удорожания курортных метров подошла к концу.

Дисклеймер: Данный материал носит исключительно информационно-аналитический характер и отражает субъективное оценочное мнение автора о тенденциях рынка недвижимости. Информация основана на открытых данных сервиса «Авито» по состоянию на момент публикации и не является индивидуальной инвестиционной или юридической рекомендацией. Автор не несет ответственности за возможные изменения стоимости, параметров или статуса публикации упомянутого в статье объекта.