Историческую «Усадьбу Кшесинской» в Кисловодске выставили на продажу

На российском рынке премиальной загородной недвижимости зафиксировано появление редкого и знакового объекта. В историческом центре Кисловодска, в районе престижной Ребровой балки, собственник выставил на продажу действующий гостиничный комплекс, занимающий стены знаменитого памятника архитектуры начала XX века. Эксклюзивный статус лота переводит его в категорию закрытых инвестиционных предложений для индивидуальных покупателей.

Главной особенностью выставленного на торги объекта является его высокая архитектурно-культурная ценность. В состав единого природно-архитектурного ансамбля входит исторический особняк, известный как «Дача Твалчрелидзе». Стоит отметить, что в современных туристических путеводителях и в качестве официального коммерческого бренда бутик-отеля за ним прочно закрепилось легендарное название «Усадьба Кшесинской».

Появление подобных объектов в открытом доступе — явление исключительное для Кавказских Минеральных Вод. Общая площадь существующих строений на закрытой территории составляет около 1 200 квадратных метров. Сюда входят как аутентичные пространства векового замка, так и новые технологичные постройки, возведенные в рамках развития действующего бизнеса.

Архитектурное ядро комплекса представлено главным трехэтажным особняком, площадь которого составляет порядка 800 квадратных метров. Особняк, спроектированный выдающимся кисловодским зодчим Эммануилом Ходжаевым в стиле «дачного модерна», отличается асимметричной планировкой, наличием массивных башен, изящных мезонинов и винтовых лестниц. За свой уникальный внешний вид здание исторически получило у местных жителей название «Золотой замок».

Помимо старинного особняка, на участке расположен современный гостевой дом площадью около 400 квадратных метров. Он возведен в полном соответствии с общей визуальной концепцией и дизайн-кодом усадьбы, что позволило расширить общий номерной фонд комплекса без нарушения исторического облика территории.

В настоящий момент объект представляет собой полностью автономный и успешно функционирующий бизнес в сфере загородного премиального гостеприимства. На базе усадьбы развернут действующий SPA-бутик-отель элитного уровня, ориентированный на VIP-аудиторию и проведение закрытых статусных мероприятий.

Инфраструктура комплекса полностью отвечает жестким международным стандартам сервиса. В распоряжении гостей находится современный SPA-блок, включающий крытые и открытые бассейны, внутренние сауны, традиционные хамамы, а также фитнес-зону и просторную открытую террасу для отдыха на свежем воздухе.

Особую ценность для плотной городской черты курорта представляет прилегающий земельный участок, площадь которого составляет 78 соток. Территория усадьбы изолирована от внешнего шума и отличается ландшафтным дизайном со зрелым озеленением. Главным украшением приватного парка служат величественные многовековые деревья.

Комплекс обладает высокой транспортной и пешеходной доступностью, располагаясь в ключевой исторической и туристической локации по адресу: Ставропольский край, Кисловодск, проспект Ленина, дом 13. Данный район традиционно считается самым востребованным у отдыхающих и отличается развитой курортной инфраструктурой.

Внутренние технические параметры основного здания включают высоту потолков до 4 метров, что создает дополнительный объем и характерно для премиальной застройки начала прошлого века. Строения полностью адаптированы к круглогодичной эксплуатации, подключены к центральной системе отопления и находятся в отличном инженерном состоянии.

Для удобства гостей отеля предусмотрены парковочные места. Кроме того, текущая планировка усадьбы и зонирование территории включают изолированные камерные пространства, которые могут использоваться для проведения частных приемов, банкетов или деловых встреч самого высокого уровня.

По оценкам экспертов рынка, сделки с активами такого уровня происходят крайне редко из-за жесткого дефицита свободной земли и исторических памятников в центре Кисловодска. Смена собственника «Золотого замка» станет заметным событием для инвестиционного и гостиничного сектора всего южного региона.

Информационным поводом для обсуждения будущего этой знаковой локации послужила публикация в открытом доступе на верифицированном профиле платформы «Авито» в разделе коммерческой недвижимости (номер объявления 8322170654). Появление исторического памятника в открытом листинге вызвало бурную дискуссию среди экспертов рынка и ценителей архитектуры Кавказских Минеральных Вод, которые теперь внимательно следят за дальнейшей судьбой «Золотого замка».