Евгений Моисеев: Вместе с развитием туризма будем увеличивать количество качественного жилья

Заявление (ссылка) главы Кисловодска о планах наращивать объемы жилищного строительства на фоне тридцатипроцентного роста цен на аренду вызвало бурную дискуссию среди экспертов и горожан. Позиция властей выглядит логично: чтобы сбить дефицит и остановить удорожание квадратных метров, рынку необходимо предложить новые объемы недвижимости. Однако в реальности, по мнению аналитиков, этот шаг может не решить, а лишь обострить существующие проблемы города. Ситуация на главном курорте Кавминвод неоднозначна, и прямолинейные экономические формулы здесь могут сработать со сбоями.

Один из главных аргументов критиков масштабного расширения жилого фонда заключается в том, что Кисловодск уже сейчас сталкивается с высокой плотностью застройки. Город, зажатый в горной котловине, имеет жесткие естественные границы и ограниченные ресурсы. Некоторые специалисты и экологи выражают опасения, что возведение крупных многоэтажных комплексов способно негативно повлиять на исторический архитектурный облик старого курорта и создать риски для хрупкой экосистемы региона, где строительные работы требуют строжайшего контроля из-за близости к подземным источникам лечебного нарзана. 

Вместе с новыми домами неизбежно растет и численность фактического населения города, к чему, как отмечают местные жители, городская инфраструктура готова не в полной мере. Существует реальная угроза скрытого перенаселения курорта. Нагрузка на коммунальные инженерные сети, водопровод и очистные сооружения увеличивается. В пиковые периоды сезона в соцсетях всё чаще появляются жалобы на перебои с ресурсами, а узкие городские улицы, изначально не рассчитанные на плотный транспортный поток, сковывают дорожные заторы. См. Кисловодск, Карловы Вары, Эвиан, Хот-Спрингс, Баден-Баден, Фьюджи, Боржоми, Джермук, Лейкербад

Кроме того, нет никаких гарантий, что новые квадратные метры достанутся именно местным жителям, испытывающим дефицит доступного жилья. Опыт рынка недвижимости показывает, что квартиры в престижных новостройках нередко скупаются иногородними покупателями в качестве инвестиций. В итоге новые жилые комплексы могут превратиться в очередные объекты для посуточной сдачи туристам и удаленщикам. Подобный сценарий лишь продолжит разгонять цены, оставляя коренных кисловодчан в уязвимом положении.

В погоне за туристическими рекордами Кисловодск рискует потерять свои главные преимущества — уют, камерность и покой. Многие сходятся во мнении, что строительство нового жилья должно идти строго параллельно с тотальной модернизацией городской инфраструктуры, дорог и сетей. В противном случае вместо комфортного города-курорта регион рискует получить перенаселенный жилой массив, где уникальный кавказский колорит окажется под угрозой исчезновения.