Судебная практика ТСН «Кирова 33» в Кисловодске

В Картотеке арбитражных дел зарегистрированы четыре дела по искам общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Ростовэнерго» к товариществу собственников недвижимости «Кирова 33»:

• № А63-10201/2026 от 12.05.2026 на сумму 453 000 рублей;
• № А63-12337/2026 от 08.06.2026 на сумму 528 103 рубля 18 копеек;
• № А63-14172/2026 от 01.07.2026 на сумму 378 753 рубля 71 копейка;
• № А63-15244/2026 от 14.07.2026 на сумму 120 185 рублей 76 копеек.

По состоянию на 6 августа 2026 года, согласно сведениям Картотеки арбитражных дел, по двум более ранним спорам опубликованы резолютивные части решений арбитражного суда первой инстанции: от 30 июня 2026 года по делу № А63-10201/2026 и от 31 июля 2026 года по делу № А63-12337/2026. Еще два дела (№ А63-14172/2026 и № А63-15244/2026) по состоянию на 6 августа 2026 года приняты к производству и рассматриваются судом в порядке упрощенного производства.

Из текстов опубликованных судебных актов первой инстанции следует, что в ходе рассмотрения дел ТСН «Кирова 33» погасило первоначально заявленные ко взысканию суммы основного долга — 453 000 рублей и 528 103 рубля 18 копеек соответственно. Суды приняли отказ истца от исковых требований в части взыскания основного долга и прекратили производство по делам в этой части. В остальной части суды удовлетворили уточненные исковые требования. По делу № А63-10201/2026 суд взыскал с ТСЖ 3 370 рублей 17 копеек неустойки и 11 419 рублей государственной пошлины. По делу № А63-12337/2026 суд взыскал с ТСН неустойку за период просрочки исполнения обязательств по оплате в размере 4 002 рублей 82 копеек, а также 19 700 рублей государственной пошлины. Общая сумма присужденных выплат по двум делам составила 38 491 рубль 99 копеек.

Согласно размещенной в системе ГИС ЖКХ отчетности ТСН за отчетный период с 01.01.2025 по 31.12.2025, общие доходы организации составили 9 727 323 рубля, а расходы — 9 739 066 рублей, что сформировало итоговый годовой дефицит в размере 11 743 рублей. При этом в электронной форме отчета в поле «Общая задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, руб.» указано значение «0». По состоянию на 6 августа 2026 года в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) отсутствуют прикрепленные файлы в строках «Смета доходов и расходов товарищества или кооператива» и «Отчет о выполнении сметы доходов и расходов товарищества или кооператива» за указанный период.

На основании статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, имеют право знакомиться с документами финансовой отчетности ТСН, утвержденными сметами доходов и расходов и отчетами об их исполнении. Порядок ознакомления с данными документами устанавливается жилищным законодательством и уставом товарищества. Одним из возможных механизмов снижения кассовых разрывов при расчетах с ресурсоснабжающими организациями является своевременная претензионно-исковая работа с должниками — собственниками помещений.