Может ли ООО забрать часть двора под гаражи?

Переход части придомовой территории многоквартирного дома (МКД) в собственность частной компании под строительство гаражей прямо противоречит действующему законодательству РФ, даже если эта земля изначально принадлежала застройщику или ООО до возведения здания. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ, право общей долевой собственности на весь земельный участок под домом и элементами его благоустройства возникает у владельцев квартир автоматически в момент регистрации права на первое помещение. С этого момента единоличное право собственности коммерческой организации на дворовую территорию прекращается в силу закона.

Любые действия органов архитектуры по утверждению схем и выделению отдельных кадастровых номеров внутри двора под нужды сторонних организаций неправомерны по трем ключевым причинам.

1. Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества дома возможно исключительно при наличии стопроцентного согласия всех собственников помещений МКД.

2. Часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ прямо запрещает выдел долей из общего имущества в натуре, что делает нелегальной любую «нарезку» двора на обособленные участки.

3. Границы территории МКД жестко определяются проектной документацией, и если по схеме планировочной организации спорный кусок земли предназначался для обслуживания дома (проезды, тротуары, озеленение), его изъятие нарушает императивные градостроительные регламенты.

Таким образом, формирование отдельных участков внутри периметра двора для коммерческого использования является грубым нарушением жилищных и земельных прав граждан.