Как прямые договоры с коммунальщиками защищают добросовестных жильцов от чужих долгов

Переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями меняет установленный в многоквартирном доме порядок оплаты коммунальных услуг. При такой схеме платежи за электроэнергию, водоснабжение и отопление направляются собственниками квартир напрямую исполнителям коммунальных услуг, минуя расчетный счет управляющих компаний, ТСЖ, ТСН или ЖСК.

Для добросовестных плательщиков ключевой особенностью данной формы расчетов является четкое разделение ответственности. Как и при прежней схеме, каждый собственник несет обязательства перед поставщиками исключительно за объемы ресурсов, потребленные в пределах его собственной квартиры, и не отвечает по чужим долгам. В случае возникновения задолженности у отдельных владельцев квартир, ресурсоснабжающие организации ведут претензионно-исковую работу адресно с данными гражданами. При этом УК, ТСЖ, ТСН или ЖСК освобождается от ведения расчетов за внутриквартирное потребление, что исключает риски судебных споров с поставщиками из-за долгов отдельных квартир.

Кроме того, прямая оплата обеспечивает прозрачность движения денежных средств. Платежи зачисляются непосредственно на счета организаций, поставляющих коммунальные ресурсы, и не проходят через расчетный счет управляющего домом товарищества или кооператива. Для собственников квартир изменения ограничиваются получением раздельных платежных документов, при этом законодательно закрепленный порядок начисления платы за коммунальные услуги остается прежним.

--------------------------------------------------------------------
 

Памятка для жильцов: как официально проверить расходы своего ТСЖ, ТСН или управляющей компании

Если вы хотите узнать реальное состояние расчетов вашего дома с поставщиками коммунальных ресурсов и проверить, эффективно ли руководство использует собранные с жителей деньги, вы можете направить официальный запрос через государственную систему ГИС ЖКХ.

Ниже опубликован готовый текст обращения, который полностью соответствует требованиям статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ. Вы можете скопировать его, подставить данные своего дома и отправить исполнителю услуг прямо из личного кабинета.

ТЕКСТ ОБРАЩЕНИЯ ДЛЯ ОТПРАВКИ ЧЕРЕЗ ГИС ЖКХ:

«Я, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: (укажите ваш город, улицу, дом и номер квартиры), на основании статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ прошу Правление (укажите название вашего ТСЖ, ТСН или УК) предоставить официальную информацию касательно состояния расчетов за коммунальные ресурсы.

В связи с необходимостью контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на оплату коммунальных услуг, прошу прикрепить к ответу на данное электронное обращение следующие документы:

1. Сводную информационную справку, содержащую сведения об общей сумме задолженности собственников квартир нашего дома перед управляющей организацией по статье [укажите услугу, например: «Отопление и ГВС» / «Холодное водоснабжение» / «Электроснабжение» / «Содержание жилого помещения»], а также общую сумму исковых требований (реестр поданных заявлений), заявленных к должникам в суды для принудительного взыскания по данной статье за последние 12 месяцев.
2. Электронную копию (выгрузку) Акта сверки взаимных расчетов между нашей управляющей организацией и поставщиками коммунальных ресурсов (в частности, по отоплению и горячему водоснабжению) за последний отчетный период.

Учитывая, что отправка обращения происходит в электронной форме через ГИС ЖКХ, предоставление ответов в виде прикрепленных файлов (документов в формате PDF, Excel или скан-копий) не требует от организации затрат на распечатку и пересылку бумажных носителей.

Ответ прошу направить непосредственно в личный кабинет ГИС ЖКХ в установленный законом срок. В случае непредставления информации или предоставления неполных данных, данное обращение будет перенаправлено в Государственную жилищную инспекцию для привлечения руководства организации к административной ответственности по статье 7.23.3 КоАП РФ».