Памятка собственника: как защитить свой дом в Кисловодске в курортный сезон

С открытием высокого курортного сезона в Кисловодске жизнь в многоквартирных домах  усложняется как для постоянно проживающих граждан, так и для собственников, которые используют свои квартиры  для личного отдыха. Квартиры, массово сдающиеся в краткосрочную аренду, часто становятся источником шума, переполненных мусорных контейнеров и забитых чужими машинами дворов. Чтобы защитить комфорт, безопасность и рыночную стоимость своего недвижимого имущества, владельцам необходимо объединяться и действовать строго в правовом поле, делая любые нарушения правил общежития невыгодными для организаторов посуточного бизнеса.

Чтобы остановить превращение многоквартирного дома в «вертикальный вокзал» во время курортного сезона в Кисловодске, постоянным жильцам и собственникам, приезжающим только на личный отдых, необходимо взять управление домом в свои руки. Сдатчики посуточных квартир преследуют коммерческие интересы, которые прямо противоположны вашему комфорту. Они заинтересованы в бесконтрольном потоке постояльцев, поэтому часто стремятся попасть в Совет дома или Правление ТСЖ, чтобы изнутри блокировать полезные инициативы: установку шлагбаумов, закрытие территории для посторонних, внедрение видеонаблюдения на этажах, соблюдение тишины и порядка. 

Первым шагом к наведению порядка должно стать создание закрытого внутридомового чата, куда зачисляются только те собственники, которые сами живут в доме или используют квартиру как место  личного отдыха. Такой чат необходим для оперативной координации, выявления проблемных квартир и фиксации нарушений. В этой закрытой группе единомышленников сформируйте команду активистов и подготовьте список кандидатов в Совет дома, Председатели или Правление ТСЖ, исключив из него всех, кто занимается краткосрочным арендным бизнесом и фактически не проживает в доме.

Инициируйте проведение внеочередного общего собрания собственников (ОСС) с повесткой дня о переизбрании органов управления. Закон дает вам полное право доверять руководство домом только тем людям, которые лично заинтересованы в тишине, чистоте, безопасности и сохранности общедомового имущества. Когда Совет дома или Правление ТСЖ будут состоять исключительно из постоянных жителей, вы сможете без саботажа принимать любые решения по благоустройству, ограничению доступа посторонних лиц и защите своего права на спокойную жизнь.

_____________________________________
 

* «Вертикальный вокзал» (или «вертикальный хостел») — это образное выражение, которым называют многоэтажные жилые дома (обычно современные новостройки эконом-класса), где огромная часть квартир массово сдается в посуточную аренду туристам.

Этот неофициальный термин точно описывает специфическую проблему современного ЖКХ. Дом называют «вертикальным вокзалом» из-за следующих признаков:

• Постоянный транзит: В подъездах и лифтах круглосуточно сменяются незнакомые люди с чемоданами, сумками и рюкзаками, из-за чего теряется ощущение безопасности и приватности жилья.
• Хаос и шум: Как и на настоящем вокзале, здесь никто не заботится о тишине — люди заселяются ночью, громко разговаривают в коридорах, празднуют приезд или путают этажи.
• Равнодушие к чужому имуществу: Постояльцы, приезжающие на одни-двое суток, не считают этот дом своим. Они могут мусорить в лифтах, портить стены чемоданами, курить на площадках и ломать общедомовые двери.
• Перегрузка инфраструктуры: Лифты в таких домах работают на износ из-за постоянных поездок вверх-вниз, мусорные баки моментально переполняются, а двор превращается в стихийную парковку для машин из самых разных регионов.

Чаще всего в «вертикальные вокзалы» превращаются недорогие новостройки в курортных городах, а также многоэтажки возле крупных станций метро, вокзалов, рынков в мегаполисах.