Вопрос безопасности: почему высотка на Кирова в Кисловодске осталась без системы дымоудаления?

Обращаем  внимание Прокуратуры города Кисловодска и  Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю на конструктивные особенности многоквартирного дома по адресу: ул. Кирова, 33. Указывают на расхождение между фактической структурой здания и данными его технической документации, от которых зависит пожарная безопасность людей.

Многоквартирный жилой дом на улице Кирова, 33 был введен в эксплуатацию в 2009 году (на текущий 2026 год здание эксплуатируется уже 17 лет). Согласно технической документации объекта, пожарно-техническая высота здания зафиксирована на отметке 27 метров. На основании этих данных и в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», дом был освобожден от обязательного обустройства автоматической системы дымоудаления. Напомним, что согласно пункту 6.0 СП 4.13130.2013, такие инженерные системы строго требуются для жилых зданий с пожарно-технической высотой более 28 метров.

Однако анализ этажности здания и его конструктивных особенностей вызывает у экспертов обоснованные вопросы к корректности расчетов, зафиксированных в документах БТИ.
 

Архитектурные особенности: где скрывается погрешность?

Если сопоставить реальную структуру дома с нормативной методикой МЧС, возникает серьезное техническое противоречие. Физическая структура здания на Кирова, 33 включает в себя:

1. Подземный уровень: Подземный паркинг.
2. Нулевой этаж: Полноценный уровень, расположенный полностью выше планировочной отметки земли (на данный момент помещения пустуют).
3. Первый жилой этаж: По сути второй этаж, под ним находится нулевой этаж. 
4. Жилой массив: До девятого  стандартные этажи.
5. Девятый этаж: Верхний уровень здания, состоящий из двухуровневых квартир.

Согласно пункту 4.2 СП 1.13130.2020, пожарно-техническая высота здания определяется как расстояние от отметки поверхности проезда для пожарных машин до нижней кромки открывающегося окна последнего этажа.
 

Наличие надземного нулевого этажа и высокого первого этажа в совокупности с последующими девятью уровнями ставит под сомнение тот факт, что пожарно-техническая высота здания действительно составляет менее 28 метров. Точный ответ на этот вопрос может дать только официальный инструментальный замер, выполненный надзорными органами с помощью сертифицированного оборудования.

Если в ходе экспертизы подтвердится, что при вводе объекта в эксплуатацию надземный нулевой этаж был необоснованно исключен из расчета пожарно-технической высоты (например, оформлен как техническое подполье, несмотря на его расположение выше уровня земли), это будет означать, что здание изначально функционирует с нарушением противопожарных регламентов.

Отсутствие системы принудительной вытяжной вентиляции и подпора воздуха в домах повышенной этажности — это не бумажная формальность, а прямой риск для жизни. В случае задымления нижних уровней или паркинга эвакуация людей с верхних этажей (особенно из двухуровневых квартир 9-го этажа) будет критически затруднена.

Официальный запрос в надзорные ведомства

Поскольку угроза пожарной безопасности является длящимся нарушением, на которое не распространяются сроки давности, направляем материал в контролирующие инстанции в качестве официального публичного запроса.

Просим Прокуратуру Кисловодска и ГУ МЧС по СК инициировать проверку объекта по адресу: г. Кисловодск, ул. Кирова, д. 33, и установить:

• Соответствует ли статус фактического нулевого этажа (расположенного выше уровня земли) проектной документации 2009 года.
• Какова точная пожарно-техническая высота здания, измеренная от уровня проезда пожарной техники до нижнего среза оконных проемов 9-го этажа в соответствии с СП 1.13130.2020.
• Требуется ли предписание в адрес ТСН «Кирова 33» о приведении путей эвакуации и общедомовых инженерных систем в соответствие с требованиями ФЗ № 123.

ПАРКИНГ ДОМА 33 ПО УЛИЦЕ КИРОВА

НУЛЕВОЙ (ТЕХНИЧЕСКИЙ) ЭТАЖ

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ ЗДАНИЯ ОТМЕЧЕН ЖЕЛТЫМ. ПО СУТИ ЭТО ВЫСОКИЙ ВТОРОЙ ЭТАЖ