Почему в самых дорогих новостройках Кисловодска невыгодно сдавать квартиры?

Ответ кроется в парадоксе «золотого метра»: когда стоимость квадратного метра жилья в городе-курорте переваливает за определенную отметку, оно перестает быть инструментом заработка и превращается в способ консервации капитала. Владелец, купивший объект в элитном ЖК  на «запасные деньги», подсознательно ориентируется не на рынок, а на статус своей недвижимости.

Собственник рассуждает такими категориями: если в отделку вложен итальянский мрамор, а в двух шагах Курортный бульвар, то квартира не может стоить дешево. В итоге выставляется ценник, который должен оправдать амбиции хозяина, но этот прайс полностью оторван от реальности. Богатый гость Кисловодска — человек рациональный. Он понимает, что за 30–50 тысяч рублей в сутки он получит полный медицинский сервис, диетическое питание и личного терапевта в элитном месте  вроде «Mayrveda». Или купит путевку в санаторий  «Заря». Или снимет «правительственную дачу», коттедж, какой-то дом, но не квартиру за такие деньги. В частной же квартире, какой бы роскошной она ни была, он будет толкаться в лифте с другими гостями, а также останется  один на один с бытовыми проблемами и отсутствием сервиса.

В результате очень дорогие квартиры проигрывают домам и элитным санаториям. Клиент, которому нужно просто  жилье для того, чтобы остановиться в Кисловодске, предпочитает дома попроще, такие как Кирова, 33, которые, к сожалению, приобретают признаки «постоялого двора».  Если готов заплатить больше, то останавливается в «Mayrveda»,  едет в «Зарю» или арендует дом. Поэтому владельцы дорогих новостроек Кисловодска оказываются в ловушке: сдавать «задешево» им обидно и страшно за дорогой ремонт, а сдавать задорого — некому. Так и рождается «мертвый капитал»: целые этажи в новых ЖК стоят с темными окнами, превращаясь в памятники неэффективным инвестициям в самом центре главного курорта страны.