Росреестр прокомментировал ситуацию с заброшенным зданием в центре Кисловодска

Заметку о недостроенной в 80-х годах городской бане в центре Кисловодска прокомментировал Росреестр. Комментарий размещен ниже

1. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: г. Кисловодск ул. Кирова, 31а, поставлен на государственный кадастровый учет 03.05.2018 с присвоением кадастрового номера 26:34:010110:349, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается записью о государственной регистрации права № 26:34:010110:349-26/018/2019-3 от 24.12.2019.

В ходе проведенного в апреле 2026 года специалистами территориального Управления Росреестра выездного обследования, а также наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) данного земельного участка установлено, что в его границах расположены остатки разрушенных хозяйственных построек. Значительная часть земельного участка не огорожена, находится в заброшенном состоянии, захламлена мусором.

В результате сопоставления сведений с Национальной системой пространственных данных, а также прав, зарегистрированных в ЕГРН, установлено, что в границах участка объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствуют.

Эти факты указывают на признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, предусмотренных требованиями ст. ст. 40, 42 Земельного кодекса РФ.

В целях профилактики нарушений обязательных требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» правообладателю земельного участка 15.04.2026 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В связи с объявленным предостережением правообладателю земельного участка рекомендуется использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся их собственниками, обязаны:

• использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
• осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
• своевременно производить платежи за землю;
• соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
• не допускать самовольного занятия земельных участков;
• выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

С 1 сентября 2025 года действуют критерии, утверждённые постановлением Правительства РФ от 31 мая 2025 года № 826, в которых говорится, что участок может быть признан неиспользуемым, если выявлены признаки захламления более 50% площади, которые не ликвидированы в течение года со дня фиксации проблемы, на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в течение 7 лет не построен дом и не зарегистрировано на него право собственности.