Очная часть собрания ТСЖ: почему "пламенные речи" не работают

Многие жители Кисловодска при проведении очно-заочных собраний попадают в ловушку завышенных ожиданий. Существует стереотип: «Приду на встречу, выскажу правлению всё в лицо, и они не посмеют принять сомнительное решение». Однако на практике очная часть зачастую превращается в психологическую разрядку. На итоговый протокол общего собрания влияет иное.

В чем кроется главная иллюзия?
Для Кисловодска, как курортного города, характерна высокая доля собственников из других регионов. Собрать кворум (более 50% голосов) на очной встрече во дворе практически невозможно. Согласно Жилищному кодексу, если на очном этапе кворум не набран, собрание автоматически переходит в заочную форму.
В этот момент и возникает критический разрыв. Пока активные жители тратят силы и эмоции в дискуссиях у подъезда, судьба дома решается в тишине — через сбор письменных бюллетеней.

Механизм «тихого» голосования
Юридический нюанс в том, что любые эмоциональные выступления на собрании не имеют силы, если они не зафиксированы в письменном решении (бюллетене). Пока инициаторы собрания методично собирают подписи, в том числе дистанционно у иногородних владельцев, местный актив «выпускает пар» на очной встрече.
Нередко жители ставят подписи в бюллетенях, не вникая в детали, просто по просьбе представителей правления или под влиянием авторитета председателя. В итоге к моменту подсчета голосов пламенные речи во дворе уже ни на что не влияют — результат сформирован пачкой бумаг, собранных в ходе поквартирного обхода или рассылок. 
Реальная власть над общим имуществом скрыта не в микрофонах на собрании, а в грамотной работе с бюллетенями. Только контроль за каждым «письменным голосом» позволяет избежать принятия решений, выгодных узкой группе лиц, а не всему дому.

Как же защитить интересы своего дома?
Чтобы не остаться просто зрителями в этом процессе, эксперты советуют активной и неравнодушной к судьбе своего дома группе жителей самим инициировать внеочередные собрание. Для этого нужно запросить реестр собственников у ТСЖ  и сформировать актуальную для дома повестку. ТСЖ обязано вести реестр членов (ст. 143 ЖК РФ) и предоставлять реестр собственников помещения инициатору ОСС в течение пяти дней по запросу (п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). При отказе или затягивании инициатор вправе обратиться в жилищную инспекцию, куда ТСЖ сдает копию реестра ежегодно. Это соответствует процедуре инициирования внеочередного собрания.

При этом есть еще одна юридическая тонкость. Часто жители не понимают разницы между членами ТСЖ и не членами ТСЖ. Порой председатели ТСЖ путают людей, которые не понимают разницы между этими двумя видами собраний, а также тем, кто член ТСЖ, а кто просто собственник. Об этом KisloivodskNews расскажет в следующей публикации на тему ЖКХ.

Если есть желание опубликовать заметку, мысли, фото, ролик на ленте KislovodskNews, присылайте материалы по адресу: info@KislovodskNews.ru