Жители Кисловодска разделились на две большие категории

KislovodskNews уже неоднократно отмечал, что для решения любых проблем ЖКХ основная задача — консолидировать жителей дома. Почему это не происходит? Есть мнение,  что в совет дома (домком) управляющие компании стараются протащить "своих" людей, как и председатели ТСЖ — в правление. Но есть и другие мнения.
 

Важнейшая причина проблем Кисловодска в том, что жители разделены на две большие категории: сдающих и живущих. Первая после переориентации города с бальнеологического курорта на туристический, неуклонно растёт. Особенно быстро, по мнению жителей, число сдающих увеличилось за последние годы. Дошло до того, что жители Кисловодска переезжают в Ессентуки, сдавая свои квартиры в аренду.

Прибыль сплачивает "партию сдающих", у них есть финансовые интересы, поэтому они активны. Если председатель ТСЖ заточил управление домом под сдающих, а не живущих, то он будет делать всё, чтобы снизить контроль: перестанет закрывать шлагбаум для чужих машин, станет либерально относиться к пьянкам, шуму, износу общего имущества. А если сам не живёт в доме и сдаёт, то просто становится лидером "партии сдающих" и подчиняет всё их интересам. Об этом в Кисловодске мало кто задумывается.  Дело не в "плохом" или "хорошем" председателе. Дело в конфликте интересов. Интересы модернизации дома входят в конфликт с интересом модернизации кармана. 

К "партии живущих" примыкает "партия отдыхающих", кто имеет квартиры в доме, но живет в другом городе, периодически приезжая в Кисловодск отдохнуть и подлечиться. Но такими часто манипулируют, пользуясь тем, что они не владеют ситуацией в доме, да и вообще им не до проблем дома. В результате коммуникации приходят в упадок, всё ветшает, домом перестают заниматься. Управляющие компании и нечистые на руку председатели, порой этим пользуются, так как ослабевает контроль над принимаемыми решениями и расходами. Все происходит по принципу "разделяй и властвуй". 

Из дома выжимают деньги сегодня, не заботясь о завтрашнем дне — это касается экологии, мусорок вокруг дома, пыли и так далее. Зачем всем этим заниматься, если моя семья в доме не живёт? Посуточно снимающие как-нибудь переживут. Максимизировать прибыль сейчас, минимизировать расходы на общее имущество. Зачем модернизировать дом, если можно модернизировать свой карман? Турист "и так съест". "Партия сдающих" всегда действует в своих интересах, выжимая из дома сейчас, голосуя против всего, что не приносит мгновенной выгоды их бизнесу. В итоге дом застревает в "режиме выживания", а не развития — превращается в "выжатый лимон". Износ коммуникаций, лифтов и подъездов ускоряется в разы из-за потока временных жильцов, не берегущих чужое имущество. Не случайно рассматривался вопрос о том, что квартплата для живущих не может быть такой же, как для сдающих, кто зарабатывает на доме, а не живет в нем.

Консолидация жителей дома невозможна без доверия. Но как доверять соседу, если его нет? Вместо него в квартире №2 или №21 каждую неделю новые лица — люди без эмоциональной связи с домом, а то и Кисловодском. Живущие чувствуют себя в осаде: они — меньшинство в собственном доме. Председатель, вставший на сторону "бизнесменов", легализует превращение жилого дома в нелегальную гостиницу, где правила диктуются не законом, а интересами сервиса. Поэтому выбирать председателя совета дома или ТСЖ из "партии сдающих" — приговор для дома. 
 

Кисловодск рискует стать городом-декорацией: снаружи красивые фасады (кстати, фасады, цоколи и отмостки в домах-гостиницах в скеверном состоянии, как и подвалы с трубами и арматурой) для туристов, внутри домов — деградация систем жизнеобеспечения и конфликт интересов  между теми, кто  дышит в доме, и кто зарабатывает на доме. Ведь это город-курорт, где экология и тишина — главные активы. Однако "партия сдающих" в погоне за потоком туристов готова всем этим жертвовать: дворы забиты иногородними автомобилями, шлагбаумы открыты, трубы дома дышат на ладан, все в хомутах, вентиляцию чистят "на бумаге", как и другие обязательные регламентные работы, экологией  дома не занимаются.

Что же делать? Как спасти «дома-гостиницы»? Вот некоторые рекомендации

1. Жителям осознать конфликт интересов с теми, для кого дом — источник прибыли.

2. Выбрать лидера из числа жителей и создать чат в MAX или Telegram. 

3. Включить в чат жителей и тех иногородних, кто не сдает свои квартиры.

4. Список кандидатов в правление (совет дома) из тех, кто не сдает квартиры. 

5. Использовать ГИС ЖКХ для проведения собраний и жалоб на нарушения.