Управление многоквартирными домами в Кисловодске: УК или ТСЖ?

В последнее время в Кисловодске «чебурашкоманию» начали замещать проблемы ЖКХ, в частности вопросы управления многоквартирными домами. В каких случаях выгодна управляющая компания, а в каких — ТСЖ? Этим вопросом озадачены многие жители Кисловодска.

Для начала необходимо понять, что ТСЖ не имеет ничего, кроме печати у председателя и права распоряжаться расчетным счетом. Ни оборудования, ни запасов материалов, ни аварийно-диспетчерской службы, ни специальных счетов там нет. Это чистый посредник. Управляющая компания имеет технику, склады, специалистов, диспетчеров. В ТСЖ сантехник и электрик, как правило, совместители или отсутствуют.

За счет обслуживания десятков домов УК может закупать материалы и услуги оптом по более выгодным ценам и быстрее договариваться с ресурсоснабжающими организациями.

В ТСЖ собственники вынуждены сами разбираться в юридических и технических нюансах, проводить собрания и контролировать председателя. При управлении через УК жильцам достаточно подать заявку и дождаться ее исполнения.

Деятельность УК лицензируется, их проще привлечь к административной ответственности через жилищную инспекцию при некачественном оказании услуг. УК находится под контролем государства под угрозой отзыва лицензии, а в ТСЖ эти функции возложены на собственников. Если собственник жалуется на ТСЖ, то, как правило, получает ответ: «Ваш дом на самоуправлении. Если что-то не нравится, выносите вопрос на общее собрание и решайте сами».

Эксперты отмечают, что если председателю ТСЖ удалось окружить  себя «своими» людьми в правлении, он имеет хорошие отношения с куратором дома в жилищной инспекции, с отделом по надзору за пожарной безопасностью и участковым, то сместить его крайне сложно, особенно если многие собственники не проживают в доме.

Где же оправдано ТСЖ? В доме, где существует хотя бы 15-20 активных собственников, которые занимаются проблемами дома и в курсе расходов.