Может ли возглавлять ТСЖ председатель, который посуточно сдает свою квартиру?

Да, по закону может. Он собственник. Но о чём думают жители, когда его выбирают, — большой вопрос. Представьте: в вашем доме проблема, вы идёте к председателю ТСЖ, а его... нет. То есть физически он существует и даже числится собственником квартиры. Но сам он живёт в частном доме, а свою квартиру сдаёт посуточно. Юридически он имеет право. Морально и хозяйственно это путь к разрушению дома. Давайте разберёмся, почему «председатель-рантье» — это худшее, что может случиться с вашим имуществом.

1. Конфликт интересов: дом как ресурс, а не как крепость
   Для председателя, который живёт в доме, подъезд — это продолжение его квартиры. Ему важно, чтобы подвал, чердак, подъезд, коммуникации — всё было в порядке.
   Для «посуточника» дом — это бизнес-актив. Его логика проста: вложить минимум, выжать максимум. Зачем тратить деньги ТСЖ на капитальное обновление инженерных сетей, если можно «подлатать» фасад для красивой картинки в объявлении на сервисе бронирования?

2. Износ на износ
   Посуточная аренда — это огромная нагрузка на общедомовое имущество. Постоянная смена жильцов с чемоданами, бесконечные курьеры, повышенный расход воды и лифтовой ресурс.
   Получается абсурд: председатель эксплуатирует дом в хвост и в гриву ради личной прибыли, но как глава ТСЖ он не заинтересован в повышении тарифов на ремонт, которые ударят по его же карману. В итоге дом «устаёт» в три раза быстрее. И не дай бог в этом случае передать фонд капремонта в ТСЖ!

3. «Глухой» телефон
   Председатель, который не ночует в доме, не знает, чем он дышит. Для него жалобы жильцов — это просто назойливые уведомления в мессенджере, которые мешают заниматься основным бизнесом.

4. Ваши деньги — в его «карманной» модернизации
   Часто такие «эффективные менеджеры» направляют средства ТСЖ на то, что выгодно их арендному бизнесу.
    

Что делать? Рекомендация простая: такое правление ТСЖ надо менять.