Чем отличается ТСН от ТСЖ?

ТСН (Товарищество собственников недвижимости) и ТСЖ (Товарищество собственников жилья) соотносятся как целое и частное. Согласно ГК РФ и ЖК РФ, ТСЖ является одной из форм ТСН. 

Главные отличия:

• Объект собственности:
  • ТСЖ объединяет только собственников жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) или частных жилых домов.
  • ТСН — иное, в него могут входить владельцы любой недвижимости: квартир, гаражей, паркингов, машиномест, нежилых помещений,  земельных участков.
• Правовая база: ТСЖ регулируется в основном Жилищным кодексом, а ТСН — Гражданским кодексом.
• Участники: В ТСН могут входить юридические лица (собственники коммерческих площадей), тогда как ТСЖ ориентировано прежде всего на физических лиц.

Плюсы ТСН

•  ТСН можно создать для управления любым имуществом — нежилыми помещениями, гаражами, паркингами.
•  В отличие от ТСЖ, которое жестко привязано к жилищному законодательству, ТСН позволяет более гибко прописывать в уставе правила пользования общими нежилыми (парковками, техническими этажами, гаражами) зонами.
• В ТСН участвуют физические и юридические лица; в ТСЖ — физические лица.​
• ТСН регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 123.12–123.14), позволяет детализировать правила для нежилых зон (парковки, этажи); ТСЖ подчиняется Жилищному кодексу РФ с жесткими нормами.​
• ТСН вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду имущество, застраивать участки; ТСЖ ограничено поддержанием жилых объектов.​
• В ТСЖ можно сделать обязательное членство, а в ТСН членство по желанию.​

Минусы ТСН: 

• Сложность голосования: Интересы владельца нежилой недвижимости и пенсионера в квартиры часто не совпадают.
• Налоги: Сложнее применять льготы, доступные исключительно «жилищным» объединениям.  ТСН сложнее получить освобождение от НДС и специфические субсидии, предусмотренные государством  для сферы ЖКХ.

В качестве примера приведен Устав ТСН "Кирова 33"

Некоторые ТСЖ и ТСН Кисловодска