Как включить вопрос в повестку дня общего собрания ТСЖ

Ситуация, когда председатель ТСЖ единолично формирует повестку, — классическая ловушка. По закону (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ) изменять повестку дня или дополнять её новыми вопросами после того, как уведомления разосланы, запрещено. Именно поэтому некоторые председатели ТСЖ тянут время, чтобы выставить жильцов перед фактом уже готового списка вопросов. Как с этим бороться?

1. Право на созыв «альтернативного» собрания

1. Вы не обязаны ждать годового собрания от ТСЖ. Любой собственник может инициировать внеочередное ОСС с собственной повесткой. Вы сами формулируете вопросы и выбираете счетную комиссию.

2. Принуждение ТСЖ через 10% голосов. Направьте в правление ТСЖ официальное требование о проведении ОСС с перечнем ваших вопросов. Если они проигнорируют требование или «забудут» включить ваши вопросы — это прямое нарушение, которое дает право жаловаться в ГЖИ или прокуратуру. 

3. Блокировка «чужой» повестки. Если председатель уже запустил собрание с неугодной вам повесткой, то голосуйте «Против»: Если кворум не наберется или большинство проголосует против, решения не будут приняты. Если собрание проведено с нарушениями (например, вас не уведомили должным образом или повестка в уведомлении не совпала с повесткой в протоколе), решение можно признать недействительным в течение шести месяцев. 

4. Ошибка с разделом «Разное». Часто в повестку включают пункт «Разное». Помните: по закону в этом разделе нельзя принимать юридически значимые решения. Любое решение, принятое по вопросу, который не был четко сформулирован в уведомлении, является ничтожным. 

По ст. 45 ЖК РФ любой собственник помещений в многоквартирном доме вправе инициировать проведение общего собрания собственников (ОСС) и внести вопросы в повестку дня.

Алгоритм обращения в ТСЖ для организации ОСС:

1. Подготовка обращения
   Обращение составляется в письменной форме с описью вложения при отправке ценным письмом с описью вложения и уведомлением.

   • Для требования организации ОСС требуется собрать подписи собственников, чьи доли составляют не менее 10% от общего числа голосов (п. 1 ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

   • В обращении четко формулируются предлагаемые вопросы для включения в повестку дня ОСС.
     ТСЖ обязано провести ОСС в течение 30 дней со дня получения такого требования (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

2. Сроки рассмотрения обращений
   Срок ответа на обращения граждан — 30 дней (ФЗ № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ", ст. 12).
   При отсутствии ответа в этот срок обращение считается нерассмотренным.

3. Дальнейшие действия при отсутствии реакции ТСЖ

   • Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по факту нарушения ч. 2 ст. 45 ЖК РФ.

   • Обращение в прокуратуру при признаках злоупотребления полномочиями председателя (ст. 285 УК РФ или ст. 19.1 КоАП РФ).

   • Самостоятельный созыв ОСС инициативной группой собственников (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ): уведомления направляются не позднее чем за 10 дней до даты собрания.

После направления уведомлений о проведении ОСС изменить повестку дня запрещено (ч. 6 ст. 47 ЖК РФ). Внесение вопросов возможно только до рассылки уведомлений.

Некоторые ТСЖ Кисловодска