Кто отвечает за пожарную безопасность в ТСЖ

Для Кисловодска, где много квартир сдают и в подъездах случайные люди, обеспечение работоспособности пожарных извещателей - важнейшая задача. За  содержание общего имущества МКД, включая системы вентиляции, дымоудаления, пожарные насосы и извещатели, отвечает ТСЖ по Жилищному кодексу и Правилам противопожарного режима в Российской Федерации. Работы по монтажу, техобслуживанию и ремонту средств пожарной безопасности проводит лицензированная организация (Постановление № 1225). ТСЖ заключает с ней договор.
 

Ответственность за противопожарный режим закрепляется приказом председателя ТСЖ за конкретным лицом (председателем или квалифицированным сотрудником после инструктажа). Без приказа претензии адресуются председателю. По ст. 20.4 КоАП РФ ответственность несут граждане, должностные лица (назначенный или председатель) и ТСЖ как юрлицо.

Периодичность проверок в многоквартирном доме

• Вентиляционные и дымовые каналы: не реже 3 раз в год (п. 12 Правил № 410).

• Пожарные насосы: ежемесячно (п. 52 ППР РФ).

• Извещатели и системы пожарной сигнализации: ежеквартально или ежегодно по ГОСТ Р 59638-2021 и инструкциям производителя.

• Системы дымоудаления: ежемесячно (внешний осмотр и тестирование).

Роль председателя ТСЖ

Председатель правления ТСЖ:

• Контролирует выполнение работ по ст. 149 ЖК РФ и п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

• Заключает договоры с лицензированной организацией на обслуживание извещателей, насосов и вентиляции.

• Подписывает акты приемки выполненных работ, фиксирующие результаты проверок извещателей и других систем.

• Обеспечивает отчетность по проверкам.

Лицензированная организация проводит проверки извещателей ежемесячно или ежеквартально. Председатель хранит акты и предоставляет их членам ТСЖ.

Действия собственников квартир

1. Проверьте договор и акты: Запросите у председателя договор на обслуживание систем автоматической пожарной сигнализации и акт проверки извещателей. Собственники имеют право на ознакомление.

2. Финансирование: Средства на ремонт извещателей в коридорах и общих помещениях (даже если подключены к общему пульту) выделяются из фонда "содержание и ремонт".

3. Если председатель тянет время и не предоставляет документы:

   • Подайте заявление председателю в двух экземплярах (с отметкой о получении) или отправьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением.

   • Внесите вопрос на общее собрание собственников.

   • Обратитесь в МЧС.

Жителю легко понять, что пожарный извещатель, который висит на стене неработоспособен. Это видно без специального оборудования по визуальным признакам. Если нет пломбы, кнопки или свечения индикатора, то он не работает. В дежурном режиме должно быть зеленое свечение или проблеск индикатора на извещателе. При нажатии кнопки появляется красный индикатор тревоги.

Некоторые ТСЖ Кисловодска