Расширение состава правления ТСЖ — основной рычаг против узурпации власти в доме

Эксперты отмечают, что призвать к порядку управляющую компанию проще, чем председателя ТСЖ, который прикрывается протоколом общего собрания и словами «народ так решил». Жилищная инспекция и прокуратура кивают на самоуправление и говорят: не нравится председатель — переизбирайте. На практике провести общее собрание собственников, чтобы переизбрать председателя, непросто. В случае, когда председатель единолично принимает все решения в доме, самоуправление может превратиться в самоуправство.

Основные принципы действия такого председателя, который рассматривает должность как доходное место, примерно следующие:

1. Уменьшение числа членов правления до минимально возможного по Уставу, например, четыре человека. Но и этих четырех председатель подбирает, словно туфли в магазине, — чтобы нигде не жали. Таким образом формируется «межсобойчик» из приятелей или подельников председателя. В ряде случаев туда включают молчунов-подписунчиков, например, сильно пожилых жителей, которые молча все одобряют за мелкие преференции.

2. Формирование лояльной ревизионной комиссии.

3. Налаживание отношений с курирующим дом инспектором жилищной инспекции и участковым.

4. Формирование группы (часто это члены правления и члены их семей) клакеров, которые восхваляют председателя и затыкают рот недовольным или просто задающим «неудобные» вопросы.

5. Закрытие информации о финансово-хозяйственной деятельности.

Как этому противодействовать?

Необходимо объединить жителей в рамках независимого интернет-сообщества. Сформировать альтернативных кандидатов в состав правления. Расширить состав правления. Если состав правления широкий, то председателю невозможно «договориться» со всеми. Поэтому чем больше собственников в правлении, тем больше порядка в доме.

Справка

Председатель правления ТСЖ подотчетен правлению. Он лишь обеспечивает выполнение его решений и имеет право давать распоряжения должностным лицам. Расширенный состав позволяет закрепить за каждым членом правления конкретное направление (юридическое, техническое, финансовое), что создает систему внутренней экспертизы и взаимного контроля. Все члены правления имеют право знакомиться с документацией ТСЖ, что препятствует сокрытию финансовых нарушений.

Расширение правления упрощает процедуру смены руководства при признаках «узурпации»:

Снятие полномочий: если уставом предусмотрено право правления выбирать председателя из своего состава, то расширенное правление может в любой момент переизбрать его, не дожидаясь общего собрания членов ТСЖ.

Отсутствие незаменимости: наличие нескольких компетентных членов правления лишает председателя аргумента о том, что «кроме него некому работать».

Количественный состав правления определяется уставом или решением общего собрания членов ТСЖ. Рекомендуется зафиксировать в уставе минимальное количество членов правления в домах от ста квартир — не менее семи, чтобы избежать концентрации власти.

По закону (ст. 147 ЖК РФ) правление избирается на срок не более двух лет.

Входите в правление ТСЖ!

Чем больше собственников в правлении, тем больше порядка в доме.