Как председатель ТСЖ в Кисловодске может превратиться в менеджера по туристическому бизнесу

В  Кисловодске может сложиться специфическая модель управления многоквартирными домами, которую называют «коммунальным феодализмом». В условиях сверхдоходности посуточной аренды, должности председателей ТСЖ стали объектом борьбы за влияние и финансовые потоки. Поскольку значительная часть жилого фонда скуплена иногородними инвесторами под сдачу, в домах образуется огромный пласт собственников, которые физически не присутствуют в городе. 

• Сбор подписей: Председатели используют инертность «посуточников». Они либо собирают подписи дистанционно через лояльных владельцев, либо просто запугивают жителей. Владельцу в Москве, Питере, Ставрополе, Махачкале, Нальчике, всё равно, за что проголосовали, лишь бы квартира приносила доход.
• Кворум «на коленке»: Реально проживающие жители (пенсионеры, бюджетники) оказываются в меньшинстве перед массой голосов «инвесторов», чьими бюллетенями распоряжается председатель.

В условиях, когда дворы забиты машинами туристов, право распоряжаться воротами, шлагбаумом и парковочными местами становится инструментом власти.

Вместо капитального ремонта гнилых труб в подвалах, который требует больших вложений и не виден глазу, председатели могут тратить деньги на то, что можно показать в отчетах.

Деньги со спецсчетов могут тратиться на плитку перед подъездом или установку камер, которые в первую очередь нужны для контроля за туристами. При этом реальные проблемы (засоры канализации, износ щитовых) игнорируются годами. В ряде случаев деньги списываются, а регламентные работы проводятся на бумаге.

В домовых чатах (Max/Telegram) может быть введена жесткая цензура. Любой житель, задающий вопросы о расходах или требующий отчетности, будет немедленно удален из группы или подвергаться травле со стороны «группы поддержки»  (арендодатели) председателя. 

Скрытие документов: Добиться ознакомления с финансовой отчетностью, сметами,  договорами с подрядчиками, собственнику сложно без обращения в Жилищную инспекцию или прокуратуру.

В условиях бесконтрольности председатель ТСЖ может постепенно из «старшего по дому», работающего в интересах жителей, превратиться в менеджера, обслуживающий интересы туристического бизнеса. Постоянные жители, которые действительно заботятся о доме как о месте жизни, оказываются заложниками этой системы.