Валерий Бычков возмущен состоянием здания в центре Кисловодска

Здание в центре города возмутило ветерана авиации Валерия Бычкова, который снял видео. Ситуация с объектом по адресу ул. Кирова, 33 (недостроенная в 80-х годах городская баня) в Кисловодске является типичным примером долгостроя, связанного с приватизацией государственного имущества.

Ниже представлен подробный разбор ситуации 

1. В 2013 году краевые власти дали ответ, где опирались на данные, предоставленные администрацией Кисловодска. На тот момент:

• Объект официально считался «недостроем» с высокой степенью готовности (66%).
• Владельцем значилась фирма «СВВ».
• Власти легализовали статус объекта, выдав разрешение на реконструкцию под административно-общественный центр со сроком завершения до мая 2014 года.

2. Вопросы к состоятельности застройщика (Фирма «СВВ»)

Вопросы о состоятельности фирмы обоснованы. В муниципальной практике тех лет часто применялась схема, при которой разрешение на строительство выдавалось без жесткого аудита финансовых возможностей компании. Способна ли фирма с такой отчетностью построить столь масштабное здание? 

• Цель владения: Часто подобные объекты приобретались не для достройки, а как «земельный актив». Наличие фундамента или недостроенного здания (66% готовности) позволяло арендатору или собственнику претендовать на льготную приватизацию земли под зданием или продление аренды без торгов.
• Происхождение объекта: Переход здания бани в частные руки в 2011 году — ключевой момент. Если здание было муниципальным, оно должно было пройти через процедуру приватизации (торги).

3. Почему администрация «закрывала глаза»?

Отсутствие работ до 2014 года и в последующие 10 лет указывает на несколько возможных причин бездействия чиновников:

• Юридическая ловушка: Если земля и здание находятся в частной собственности, изъять их крайне сложно. Законы того времени позволяли собственникам годами держать объекты в законсервированном (или заброшенном) состоянии, просто оплачивая земельный налог.
• Отсутствие контроля за целевым использованием: Срок разрешения на строительство истек в 2014 году. С этого момента объект официально превратился в самострой или заброшенное здание, портящее облик города-курорта.

4. Текущая ситуация и роль Евгения Моисеева

Нынешний глава города Евгений Моисеев, вступивший в должность в конце 2021 года, активно ведет соцсети и позиционирует себя как борец за архитектурный облик города. Однако проблема Кирова, 33 остается нерешенной. Моисеев может ссылается на то, что решения 2011–2014 годов были приняты его предшественниками, и сейчас администрация ограничена судебными процедурами. На «прямых линиях» подобные вопросы может быть дан стандартный ответ: «идут судебные разбирательства с собственником».

Чтобы получить официальный ответ от Главы администрации Кисловодска, рекомендуется:

1. Направить официальный запрос в администрацию Кисловодска с требованием уточнить текущий статус земельного участка по ул. Кирова, 33.
2. Спросить, подавала ли администрация иск об изъятии объекта в связи с его неиспользованием по назначению более 3-х лет (согласно ГК РФ).
3. Задать вопрос о начислении повышенного земельного налога для владельцев долгостроев, что является обязанностью муниципалитета.

Объект в центре курорта, который превратился из «перспективного центра» в руины, действительно требует личного объяснения главы города. Сносят дома с историей при том, что тридцать лет (!) недострой в центре Кисловодска

Ни глава администрации города Евгений Моисеев, ни глава думы Кисловодска Любовь Волошина, ни один из депутатов не комментируют ситуацию.