Эксперты о стоимости квартир в Кисловодске

Перспективы стоимости квартир в Кисловодске в конце 2025 года характеризуются устойчивым ростом, несмотря на общую стагнацию рынка недвижимости в России. Город официально стал самым дорогим в Ставропольском крае, обойдя по ценам Пятигорск и Ессентуки. 

Текущие показатели и прогнозы на 2026 год

• Рекордная стоимость: Средняя цена за квадратный метр в декабре 2025 года достигла 196,1 тыс. рублей. Это на 16 тыс. рублей больше, чем в 2024 году.
• Прогноз Минстроя: Для расчета субсидий и налогов на 1-й квартал 2026 года власти уже утвердили прогнозную стоимость в размере 196 130 рублей за кв. м.
• Диапазон цен: На рынке представлены объекты стоимостью от 3,8 млн до 81 млн рублей. Средняя стоимость вторичного жилья составляет около 9,4 млн рублей. 

Ключевые факторы роста

1. Дефицит предложения: В Кисловодске крайне ограниченный объем площадок под новостройки, что делает любое новое жилье дефицитным активом.
2. Развитие инфраструктуры: До 2030 года реализуется федеральная программа комплексного развития города. К этому же сроку планируется удвоить турпоток и количество койко-мест в отелях.
3. Инвестиционная привлекательность: Из-за высокого спроса на посуточную аренду жилье в Кисловодске рассматривается как защитный актив, менее подверженный рыночной турбулентности.
4. Масштабные проекты: Анонсировано строительство города-спутника рядом с Кисловодском исключительно туристического назначения, что может изменить структуру цен в самом городе, повышая стоимость жилья в «старом» курортном центре. 

Стоит ли ожидать снижения?

В то время как в целом по России в 2025 году эксперты допускали коррекцию цен вниз на 20% из-за высокой ипотечной ставки, в Кисловодске этот тренд не наблюдается. Уникальный климат и растущий статус главного курорта страны поддерживают цены даже в условиях дорогой ипотеки. 

Итог: В перспективе 2026 года стоимость квартир в Кисловодске, скорее всего, продолжит расти темпами, опережающими инфляцию, за счет государственного финансирования инфраструктуры и высокого туристического спроса.